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Préstamos de dinero rápido y urgente con garantía inmobiliaria

Uso del crédito puente en España

Las hipotecas puente se pusieron muy de moda en la época del boom inmobiliario, ya que eran un vehículo muy útil para acceder a una nueva vivienda. Actualmente menos utilizadas pero se siguen concediendo en algunos casos.

¿Qué es la hipoteca puente y para qué se usa?

Los créditos o préstamos puente se solicitan por personas que teniendo ya una vivienda quieren cambiar a otra. El proceso es sencillo de explicar, consiste en que el Banco adelanta dinero al solicitante, el cual se compromete a devolverlo una vez venda su vivienda actual y a suscribir después una hipoteca tradicional sobre la nueva vivienda.

El deudor dispone de un cierto plazo para vender la antigua vivienda y devolver la financiación adelantada. Por tanto consiste en adelantar dinero mientras se tramita la venta.

Es una manera de financiación, con años de carencia, en la que solo pagaremos intereses, que será el periodo de tiempo pactado en el cual deberemos vender la vieja vivienda y liquidar la deuda. Además, deberá suscribirse una hipoteca tradicional sobre el nuevo inmueble. De ese modo, existe una doble garantía para el Banco (la antigua casa y la nueva) que el Banco podrá ejecutar en caso de que el cliente no cumpla con su compromiso.

Se dice pues, que el crédito puente es un modo de financiación temporal con la garantía de un ingreso futuro.

crédito puente

Bancos que ofrecen hipotecas puente

Son muy pocos los Bancos que las ofrecen. Actualmente no han llegado a desaparecer pero están en desuso debido a la mala situación por la que pasa el Mercado inmobiliario y también al alto riesgo que presentan.

Aunque son difícil de encontrar, todavía existen Entidades que si que lo hacen, pero no bajo la denominación de hipoteca puente (que es como se les conoce popularmente) sino que se ofrecen como “Hipotecas Cambio de casa”.

Gracias al comparador de hipotecas de Bankimia, se pueden comparar entre diferentes hipotecas puente, como las que ofrece la súper hipoteca cambio de casa del Banco Santander, Hipoteca fácil del BBVA, Hipoteca inteligente Evo, así como la que ofrece Caixa Cataluña entre otras.

Por lo general los intereses que se aplican en estas hipotecas son muy altos y los Bancos sólo lo negocian personalmente en sucursal, y a clientes privilegiados con buena solvencia e historial bancario.

Tenga en cuenta también, que la contratación de estas hipotecas requiere una subrogación de la primera hipoteca y por tanto lleva asociados una serie de gastos y comisiones por subrogación, por apertura, tasación, notario, inscripción en registro etc…

Pero a pesar de su escaso uso, siguen vigentes y no quita que en épocas de recuperación económica se vuelvan a comercializar de manera más estable.

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Categorías: Bancos, Cajas, Capital Privado, Crédito, Financiación, Hipotecas, productos bancarios.

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