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Prestamistas de dinero y capital privado

Préstamos de dinero rápido y urgente con garantía inmobiliaria

Préstamo con garantía hipotecaria

A la hora de hacer referencia a este producto bancario es muy común confundir dos conceptos clave: la hipoteca pura y el préstamo con garantía de hipoteca.

La hipoteca es un Derecho de real de garantía. Un derecho que normalmente recae sobre un bien inmueble (vivienda o local) y que su obligatoria inscripción en el Registro de la Propiedad le otorga efectos “erga omnes” frente a cualquier persona. Esta hipoteca es la que se pone en juego en el préstamo hipotecario.

¿Qué es un préstamo con garantía hipotecaria?


Un préstamo es un contrato por el cual una persona (prestamista) que normalmente suele ser un Banco o empresa de crédito, pone a disposición de otra persona solicitante (prestatario) una cantidad de dinero a cambio de su devolución fraccionada en cuotas junto con unos intereses.

Es una operación arriesgada para el prestamista, pues podría no recuperar su dinero. Por eso se exige una garantía.
El préstamo con garantía hipotecaria es aquel en el que el prestatario aporta un bien inmueble como garantía de pago. De tal modo que en caso de no cumplir con su obligación, el inmueble pasaría a manos del prestamista.

Préstamo hipotecario

Por lo general, en la mayor parte de préstamos se exige una garantía personal por medio de la cual el prestatario responde de su deuda con todos sus bienes presentes y futuros.

Lo característico del préstamo con garantía hipotecaria, es que además de esa garantía personal, existe otra garantía real: la Hipoteca. Ésta se ejecutará en caso de que el cliente deudor no cumpla con sus obligaciones pecuniarias, es decir, que el bien inmueble dado en garantía pasará a manos de la entidad financiera para proceder a su venta y así recuperar las cantidades debidas.
Los préstamos con garantía de hipoteca suelen cubrir más de la mitad del valor del inmueble; el prestatario deberá ir devolviendo a largo plazo ese capital, en cuotas mensuales o según figure en el contrato, además de hacer frente a unos intereses que pueden ser fijos, variables o mixtos en función de lo pactado o de índices como el Euribor.

Los intereses suelen ser altos, aunque no tanto como en un préstamo personal, ya que al haber de por medio la garantía del inmueble, la operación presenta menor riesgo.

A estos gastos, se sumarán otros gastos asociados como los de Notaría o inscripción en el Registro de Propiedad, pues la hipoteca es una carga que se transmite de unos a otros. De tal modo que si una persona compra un inmueble hipotecado, además de adquirir la propiedad también asume la hipoteca. Por eso es muy importante cancelar previamente la hipoteca para que el inmueble esté libre de cargas. Para hacerlo es necesario pasar por un Notario y por el Registro dando así fe pública oponible ante terceros.
Incluso puede encontrarse gastos por gestión bancaria, pues es probable que uno de los requisitos exigidos sea tener una cuenta bancaria asociada al Banco de la que se irán cobrando las cuotas e intereses.

Mucha atención a las cláusulas y condiciones que se firman. En ocasiones se producen prácticas perjudiciales como la introducción de cláusulas abusivas o disuasorias, que en lugar de ayudarle a pagar su casa pueden llegar a arrebatársela.

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