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Invertir en Inmuebles

Aunque parece que la bolsa de valores se dirige en nuestro país hacia la recuperación, la situación de la misma padece de cierta ciclotimia, ya que unos días baja, otros sube, al siguiente se mantiene…

invertir inmuebles

El bien inmueble

Una buena manera de poder obtener rentabilidad sin necesidad de jugar en bolsa puede ser la inversión en bienes inmuebles, por otra parte una de las inversiones tradicionales en nuestro país. Además en estos días los bancos y cajas de ahorro organizan salones específicos para vender su cartera inmobiliaria.

En algunos casos las rebajas que se están dando en los pisos pueden llegar al 50% de su precio antes de la crisis. De cualquier modo estas ofertas espectaculares no nos deben llamar a engaño. La inversión inmobiliaria, como cualquier otro tipo de inversión, tiene que estar meticulosamente preparada y antes de realizarla hay que sopesar sus pros y sus contras.

Cuando vayamos a adquirir un bien inmueble para hacer negocio hay que tener en cuenta que hay que calcular – para hacernos una idea exacta del gasto en que incurriremos – un 10% más para gastos varios. Como normalmente los pisos adquiridos para obtener rentabilidad de los mismos se suelen destinar al alquiler, también habrá que tener en cuenta la cantidad por la cual podemos adquirir la vivienda o local comercial.

El Yin y el Yang del inmueble

También hay que tener en cuenta que cada mes que nuestra propiedad no está alquilada la misma está generando una gran cantidad de gastos fijos, como puedan ser impuestos, agua, luz. A la hora de determinar la renta del bien inmueble es necesario hacer el modelo de cálculo tienen que ser anual, y no mensual, ya que también tendremos que contabilizar los meses que la propiedad no genera ingresos sino gastos.

La inversión en plazas de garaje es la que menos rentabilidad ofrece, y aún así esta es superior a la ofrecida por los tradicionales productos de inversión financiera, resultando muy atractiva para aquellos inversores con pequeños capitales.

La inversión en vivienda orientada al alquiler puede obtener una rentabilidad superior al 7%. Las actuales condiciones de mercado nos permiten obtener rentabilidades muy atractivas –superiores al 10%- en locales y naves.

Fuente: Blog pisos |    Imagen: pnwra

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