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Fondos de inversión inmobiliaria

Un fondo de inversión inmobiliaria es aquel que se dedica con el dinero de los suscriptores del mismo a adquirir inmuebles. Las propiedades inmobiliarias adquiridas por el fondo son posteriormente alquilados. Los fondos de inversión inmobiliaria se dedican a la adquisición de todo tipo de propiedades inmobiliarias: viviendas, locales comerciales, oficinas, aparcamientos…

Fondos de inversión inmobiliaria

Inmuebles y los títulos de valores

Los fondos de inversión inmobiliaria que cotizan en la bolsa de valores se encuentran regulados en nuestro país. De la misma forma que obtienen jugosas desgravaciones fiscales por su configuración, también tienen que cumplir una serie de normas. La primera de ellas es que los inmuebles que adquieran tienen que estar por lo menos 4 años en posesión del fondo de inversión. Además cada fondo de inversión inmobiliaria tiene que poseer al menos 7 inmuebles y el valor individual de estos no puede superar el 20% del valor del fondo.

En cuanto a los tipos de fondos inmobiliarios estos se distinguen por el tipo de propiedades inmobiliarias que preponderan dentro de cada fondo. Hay fondos inmobiliarios de viviendas, fondos inmobiliarios mixtos y fondos inmobiliarios libres. Los fondos inmobiliarios de viviendas son aquellos en los que todo el patrimonio del fondo y su negocio se encuentra formado por viviendas.

La tipología inmobiliaria

Los fondos inmobiliarios mixtos tienen entre sus propiedades al menos un 50% de viviendas, y el otro 50% normalmente busca la rentabilidad en variadas propiedades inmobiliarias. Por último los fondos libres no tienen ningún tipo de limitación en cuanto al tipo de inversión inmobiliaria que desarrollan.

Independientemente del modelo de inversión inmobiliaria de que se trate el capital que tienen invertido se fija una vez cada mes y las propiedades inmobiliarias que posee el fondo es auditado anualmente por despachos de auditoría independientes.

Por otra parte, existen dos modalidades de fondos de inversión inmobiliaria atendiendo a su forma de funcionamiento:

— Los fondos abiertos son aquellos en los que su patrimonio aumenta o disminuye en función de las suscripciones y reembolsos.
— Los fondos cerrados son más similares a las sociedades de inversión inmobiliaria. La salida de un partícipe requiere la entrada de otro nuevo. Se trata de un sistema que goza de menor liquidez.
Los fondos de inversión inmobiliarios son fondos dirigidos a inversores a largo plazo y conservadores. Su principal inconveniente es que se trata de fondos de inversión menos líquidos que los Fondos de inversión que invierten en activos financieros al no poderse rembolsar la participación en cualquier momento. El valor liquidativo deberá ser fijado, al menos, mensualmente por la sociedad gestora del fondo.

Los Fondos de Inversión Inmobiliaria (FII) constituyen en, cierto modo, una alternativa a la inversión directa en vivienda u otros inmuebles.

Fuente: |    Imagen: cliff 1066

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