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Aunque el sector inmobiliario y de la construcción en nuestro país está de capa caída, los inversores extranjeros y sus fondos de inversión siguen muy activos en nuestro país invirtiendo en propiedad inmobiliaria y suelo. El pasado junio fuimos testigos de cómo el fondo de inversión británico Doughty Hanson – coordinado con el promotor holandés Multi Development y el gestor local Proactiva Asset Management – compró una parcela de 18.000 m² en Valdebebas.

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Inversiones extranjeras


La inversión en ese suelo tiene la finalidad de desarrollar un centro comercial y oficinas. Para hacerse una idea la parcela que han adquirido es similar a dónde se encuentra el complejo financiero Azca y sería el doble del centro comercial de La Vaguada.

Otra de las operaciones inmobiliarias participada por inversores extranjeros y que han destacado por su importancia es la venta de Metrovacesa a Continental Property Investments – un fondo de inversión francés – activos inmobiliarios en Madrid en lo que se conoce como “Triángulo de Princesa”. La adquisición incluye los hoteles HUSA Princesa y HUSA Madrid, además de un complejo de oficinas de 5.011 m².

La operación ha tenido un importe de 122 millones de € y ha generado una plusvalía neta de 51 millones de €. Esta operación de negocios a contado con el asesoramiento de la Consultora Inmobiliaria DTZ. No es la primera operación de venta de activos inmobiliarios por parte de Metrovacesa. En una operación anterior se vendieron dos edificios de oficinas en Madrid por un importe de 10,2 millones de €.

Invertir en patrimonio inmobiliario siendo los actores extranjeros no solo se circunscriben a Madrid, si no que en pleno distrito financiero de Barcelona, y durante el 2009, se vendieron, por parte de REALIA un edificio de oficinas localizado en la Avenida Diagonal 640 al fondo de inversión alemán DEKA.

Peces gordos del extranjero


La entrada de Bill Gates en Fomento de Construcciones y Contratas es la última de una serie de operaciones de inversión extranjera que se vienen produciendo durante el último año, tendencia que se va a acelerar durante los próximos meses, con unas características muy definidas: las principales operaciones de inversión extranjera en España son esencialmente de tipo financiero y tienen lugar, el síntesis, en sectores estratégicos como la energía y banca o en activos de empresas españolas que, como resultado de su endeudamiento y balances frágiles se ven obligadas a vender activos.

Especialmente activo ha sido el multimillonario mexicano Carlos Slim, con intereses importantes en España, quien a través de la inmobiliaria Carso adquirió hace unos meses 439 oficinas de CaixaBank por 428,2 millones de euros. Poco tiempo después anunciaba también la adquisición de un 0,5% de Gas Natural y una opción de compra adicional hasta el 3% por 49 millones de euros.

Fuente: Inmodiario |    Imagen: cliff1066

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