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¿Cuánto puedo pedir de hipoteca?

Los Bancos son conscientes de que el valor de la vivienda, a pesar de haber caído sigue presentando unos precios desproporcionados con la situación de endeudamiento y morosidad que presenta la economía española. Las familias no compran pisos y por tanto no solicitan hipotecas. Para mover el flujo hipotecario los Bancos y Cajas de ahorro van sacando productos financieros cada vez más atractivos que atraigan a nuevos clientes.

Las características actuales de las hipotecas

En la actualidad las hipotecas en España se caracterizan por exigir demasiados requisitos para su concesión, complicada tramitación y punto de inflexión entre oferta y demanda, además de los altos intereses aplicados y excesivos gastos asociados a ella que se generan.

Importe de financiación de las hipotecas

Antes de solicitar un préstamos, conviene tener claro cuánto vamos a solicitar, cuánto nos van a dar y cuánto vamos a pagar a cambio.

Para resolver la primera cuestión debemos conocer bien nuestras necesidades y nuestra capacidad de solvencia para cubrirlas. Así pues, a la hora de acceder a una vivienda y decidir solicitar un préstamo hipotecario, los expertos recomiendan que el pago de las cuotas (junto con los gastos asociados) no supere el 40 % de los ingresos netos que genere nuestra economía doméstica. Pues de lo contrario el éxito del préstamo y su correcta liquidación será dudosa. Sin embargo cierta flexibilidad existe para los casos en que se aporta un aval u otras garantías.

Para la segunda cuestión sobre cuánto nos van a dar, hay que tener en cuenta que dos son los factores que van a tener en cuenta las entidades financieras para determinar el importe del préstamo hipotecario: la tasación del inmueble y los ingresos del deudor.

Tengamos en cuenta que el importe máximo de la hipoteca está limitado por ley a un 80 % del valor de tasación del inmueble, por lo que el 20 % restante tendrá que ser abonado por el cliente, además de los correspondientes intereses y gastos.

Para conocer el importe al que optamos existen simuladores online que permiten calcular la cifra del préstamo según nuestras circunstancias.

Para responder a la tercera pregunta jugará un papel importante el plazo de amortización que contratemos, ya que cuantos más años lo alarguemos más intereses pagaremos, pues más cuotas habrá. Conviene encontrar el equilibrio entre unas cuotas que podamos asumir y un plazo que recordemos, no deber ser superior al 40 % de nuestros ingresos.

Una vez tengamos claro lo que nos van a dar, conviene confirmar que la vivienda que soñamos se ajusta a ello y si no, deberíamos buscar otra vivienda que entre dentro de nuestras posibilidades en función de lo que el Banco está dispuesto a prestarnos. Aunque otra opción puede ser ir a la búsqueda de otro tipo de hipotecas como puede ser las hipotecas con carencia, las hipotecas puente o las hipotecas 100.

¿Las hipotecas 100 de financiación son parte del pasado o no?


No son parte del pasado. Como decimos, los Bancos son conscientes de la mala situación, pero a pesar de ello quieren poner en movimiento la cantidad de inmuebles que tienen en sus manos y quieren captar clientes que llenen las arcas, así que hacen grandes esfuerzos por lanzar hipotecas de todo tipo que se adapten a las diferentes necesidades de cada sector. Por eso, facilitar el acceso parece ser parte de los deberes que se han puesto y lanzan hipotecas que cubren el 100 % o se acercan a él, con plazos de carencia durante los primeros años o con la contratación de seguros para poder superar de alguna manera alternativa el límite legal.

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Categorías: Bancos, Cajas, Crédito, Crisis, Economía, Financiación, Hipotecas, Morosidad, Prestamistas, productos bancarios.

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