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Condiciones para cambiar de Banco la hipoteca.

Los índices del Euribor suben y bajan y ello podría beneficiarnos a la hora de calcular el pago en nuestras cuotas hipotecarias.
Respecto a Febrero de 2013 el Euribor ha notado un ligero descenso de puntos, por lo que seguramente muchas personas se planteen si les conviene o no llevar su hipoteca a un Banco que le ofrezca mejores condiciones.

Cambiar la hipoteca de Banco


Cambiar la hipoteca de Banco supone llevar la hipoteca de un Banco a otro con el objetivo de mejorar las condiciones del contrato, principalmente en tema de intereses y plazo de amortización.
Este proceso puede hacerse por 3 vías: la subrogación, la cancelación y la novación.
La subrogación consiste en mantener las condiciones de la hipoteca originaria y negociar solamente el tipo de interés con la nueva entidad bancaria. Esta operación supone menor gasto.
La cancelación significa como su nombre indica, cancelar el viejo préstamo hipotecario y solicitar uno nuevo con otro Banco. Es más caro y complicado pero permite modificar plazos, capital, índice de referencia….
Por último la novación es la operación mediante la cual, manteniendo la hipoteca en la Entidad, podemos modificar algunas de las condiciones. Opera con mayor flexibilidad.
Cambiar la hipoteca a otro Banco

Requisitos que se deben cumplir


El requisito indispensable en el que tendríamos que fijarnos es que realmente nos suponga una mejoría.
Para iniciar el proceso de cambio el interesado debe acudir a la nueva Entidad Bancaria y solicitar la oferta vinculante para ser informado así de las condiciones.
Previamente es recomendable haber estudiado la oferta de cambio de hipoteca existente en el Mercado y verificar que la seleccionada mejora indudablemente las condiciones de la actual. Para ello pueden servir de utilidad los simuladores de cambio de hipoteca.
Otro de los requisitos para garantizar la mejora puede ser negociar condiciones con nuestro propio Banco antes de iniciar el proceso de cambio. Aunque lo más seguro es que nos encontremos la negativa como respuesta.
Pero con ello evitaremos el pagar algunos de los gastos que conlleva la migración hipotecaria. Nos referimos a los costes de Notario, gestoría, cancelación, índices de referencia, cláusula suelo…
Los Bancos lo que buscan es captar nuevos clientes y atraer hacia ellos Hipotecas de la competencia ya que ello supone una operación de menor riesgo que conceder una nueva, porque les permite conocer de antemano el perfil del solicitante así como su historial de pago, y con ello acceder o denegar su solicitud.
Hace unos años era frecuente ver anuncios publicitarios que ofrecían atractivas ofertas para cambiar de banco la hipoteca.Pero ya no es así. Sin embargo Bancos como Banco Popular o Barclays conceden préstamos cambio de hipoteca, y este último ha eliminado la cláusula suelo (posibilidad de beneficiarse de las bajadas del Euribor).
En cuanto a los Intereses, seleccionar muy bien para que sean menores a los que venimos pagando.
Y otro requisito a tener en cuenta sería la oferta en el plazo de amortización, según nos convenga reducirlo o ampliarlo.
Barclays ofrece la posibilidad de ampliarlo hasta 35 años.
El cambio de hipoteca de un Banco a otro puede suponer reducir los gastos de su vida diaria, pero resultará conveniente o no en función de los costes que la operación genere y de las condiciones a las que uno esté dispuesto a someterse.

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Categorías: anuncios publicitarios, Bancos, Capital Privado, Hipotecas, Prestamistas.

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