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Comprar una vivienda sobre la cual ya recae una hipoteca

Comprar y vender una vivienda sobre la cual pesa una hipoteca es sencillo, pero es una operación delicada. Conviene tener muy presente que la hipoteca acompaña al inmueble durante toda su vida hasta que se salde la deuda.

¿En qué afecta a las partes el hecho de comprar y vender un piso con hipoteca

No presenta ninguna dificultad si con el precio de la compra, el deudor hipotecario puede pagar su deuda, pero en caso de no ser así, es decir, en caso de que con la venta no se llegue a saldar el importe total del la hipoteca existente, la cosa cambia. El inmueble es la garantía de cobro que tiene el Banco así que éste tendrá que formar parte de la negociación.

A la hora de vender una vivienda que lleva consigo la carga de una hipoteca, la persona interesada puede, o bien hacer uso de una hipoteca puente, o bien cancelar su préstamo, incluso como alternativa podría venderlo con la carga hipotecaria. En este tercer caso, el comprador juega un papel fundamental.

Comprar y vender vivienda con hipoteca

El comprador tiene que ser informado sobre cualquier tipo de carga que lleve la vivienda. Para ello, debe solicitar al vendedor una copia de la escritura notarial. Con ella deberá dirigirse al Registro de la Propiedad y pedir una nota simple en la que constan todos los datos de la vivienda, cualquier tipo de cargas que sobre ella pesen, como por ejemplo la carga de hipoteca. Allí constará el importe de la hipoteca y sus características.

Una vez al tanto de todo tipo de cargas que pesen sobre la vivienda, el comprador tiene dos opciones, comprar (lo cual implica aceptar las cargas y subrogarse en ellas) o no comprar.

El papel que juega el Banco en la compraventa de viviendas hipotecadas

En caso de que el comprador esté dispuesto a continuar la compraventa, el Banco debe ser informado de la operación, pues él tiene la vivienda en sus manos si la deuda no se satisface por completo. En este caso, el comprador se subroga en la posición del deudor, pasando a ser quien asuma la hipoteca.

El nuevo hipotecado puede negociar las condiciones de la hipoteca con el Banco, para adaptarse a sus circunstancias. Y si no está de acuerdo con ellas también tiene la posibilidad de cambiar la hipoteca de Banco.

Otros gravámenes sobre compraventa de inmuebles con carga de hipoteca


Además de la carga hipotecaria. El comprador debe verificar que el inmueble se encuentra al corriente de todos sus pagos, tanto impuesto del IBI, como gastos de la Comunidad de vecinos, etc… Debe asumir también el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y en caso de ser vivienda adquirida a partir del 1 de Enero de 2013, tenga en cuenta que ya no se aplican deducciones fiscales. Consulte la página de la Agencia Tributaria e infórmese de las nuevas modificaciones introducidas.

Ojo, en muchas ocasiones resulta que la hipoteca ya está pagada, pero al no solicitarse la correspondiente “carta de liberación” y su correspondiente inscripción, resulta que en el Registro de la Propiedad sigue figurando como una vivienda gravada.

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