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Casos en los que se concede una segunda hipoteca.

El endeudamiento de la población española dificulta el acceso a una vivienda o simplemente el poder hacer una reforma. Por eso la solución para muchas familias sea solicitar una segunda hipoteca. Una segunda hipoteca supone volver a contraer una nueva obligación, ya sea con la misma entidad bancaria o con otra distinta.

Qué es una segunda hipoteca

Una segunda hipoteca consiste en gravar un bien ya hipotecado anteriormente.

La diferencia entre el valor del inmueble y el capital de la hipoteca existente supone una parte de la vivienda ya libre de cargas y por tanto, para muchas entidades resulta una garantía suficiente como para conceder un segundo préstamo hipotecario.

Las hipotecas no suelen financiar más allá del 80 % del valor de la vivienda, por eso, si el solicitante del préstamo no puede hacer frente a ese 20 % restante, se ve condicionado a pedir una segunda hipoteca para obtener así la financiación deseada. De ahí que la segunda hipoteca se formalize sobre un bien ya hipotecado anteriormente.

segunda-hipoteca

Características de una segunda hipoteca

El contrato de segunda hipoteca tendrá sus propias condiciones y la primera hipoteca mantendrá las suyas.

La cantidad prestada en la segunda hipoteca siempre es menor que en la primera. Dependerá del valor de la vivienda y de la decisión de la entidad financiera pero por lo general, nunca supera el 80 % del valor de tasación.

Los intereses aplicados son más altos, pues la operación supone mayor riesgo. Suele tratarse de intereses variables que pueden ser bajos e ir aumentando con el tiempo. Conviene hacer atención y conocer bien lo que contratamos. El riesgo es la razón por la cual los requisitos exigidos también son más restrictivos. Los Bancos nos van a exigir mayor capacidad de solvencia e ingresos si queremos una nueva financiación.

Otra de las características a tener en cuenta, es que el plazo de amortización será más corto, entre los 5 y 8 años.

La gran duda que surge es qué pasará en caso de impago; pues bien, en caso de abrirse el proceso de ejecución forzosa, el dinero recuperado se destinará a cubrir la primera hipoteca prioritariamente, y en caso de no poder cubrirse la segunda hipoteca entonces ya se requerirá las cantidades al titular de la hipoteca. La primera hipoteca es la que tiene preferencia.

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Categorías: Bancos, Cajas, Capital Privado, Financiación, Hipotecas, productos bancarios.

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