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hipotecas 100, ¿Ofrecen realmente préstamos al 100% de financiación?

¿Se acuerdan de cuando los españoles decíamos aquello de que “España va bien”? La economía española marchaba y el estado de bienestar era el objetivo primordial del Gobierno. Las familias solicitaban (y conseguían) préstamos al consumo para vivir como ricos. Las hipotecas 100 tenían más movimiento por aquel entonces, pero el sistema financiero se desgastó y la concesión de hipotecas 100 quedó en el pasado.

Hipotecas  financiación total

¿Qué es este producto financiero de hipoteca 100?

La hipoteca cien es aquella que financia el 100 % del valor de tasación de la vivienda. No del valor de compraventa sino de la tasación. Cuando se comercializaba más con este tipo de producto financiero, se solía conceder la financiación 100 si el valor de tasación era superior al valor de compraventa, porque así en caso de impago, la vivienda cubría de sobra lo prestado.

Las hipotecas 100 facilitan el acceso a la vivienda, ya que no será necesario tener grandes ahorros para comprar un piso.

Actualmente su uso está estancado. A pesar de no haber desaparecido por completo, su concesión no es muy común. Bancos como Ibercaja, Santander, Openbank o Caja España-Duero son algunos de los que siguen ofertando estos productos a día de hoy.

Pero no solo los Bancos ofrecen préstamos hipotecarios, algunas entidades prestamistas como Cetelem, o El Prestador, también están concediendo créditos hipotecarios al 100% de financiación.

La mayoría de los Bancos lo que ofrecen es el 80 % de financiación sobre la tasación para la compraventa de pisos muy baratos cuya financiación, más los gastos asociados, se comprendan dentro de ese porcentaje de financiación. El 20% restane debe ponerlo el comprador. Pero en muchas ocasiones no se tiene y se hace necesario la solicitud de otro préstamo, bien al Banco o a una empresa de capital privado especializada.

Características de la hipoteca 100 que ofrecen los Bancos

Una de las principales características de las hipotecas 100, es que si bien es cierto que financian el 100 % , éste porcentaje recae sobre el valor de tasación y no el valor de compraventa.

Además, la mayoría lleva asociado la contratación obligatoria de una serie de seguros (de vida,hogar,seguro de pago…) así como otros posibles productos financieros como puede ser la contratación de tarjetas de crédito o la domiciliación de la nómina.

El importe comprende desde 30.000 a 400.000 euros y los plazos de amortización de 30 a 40 años como los de Ibercaja y Openbank. Los tipos de interés suelen ser altos, rondan el 3% anual. En el caso de Openbank es del Euribor + 2 % y el de Ibercaja Euribor + 4,35 % según se puede observar si visitamos el comparador de hipotecas de Bankimia.

Para algunos será necesario un avalista y para otros no, pero en caso de no haber avalista los intereses aumentarán. Y en cuanto a los periodos de carencia algunos ofrecen la posibilidad de incluirlos durante los doce primeros meses.

Normalmente van enfocadas a un público joven, con límite de edad hasta 75 años, que vayan a destinar el dinero a la adquisición de una vivienda. Y como requisitos imprescindibles se valorará la estabilidad laboral y también se tendrá muy en cuenta la relación y el grado de confianza entre el cliente y la entidad. Pues la estabilidad laboral y la capacidad de ingresos constantes es una garantía en la que el Banco puede confiar, ya que le asegura el pago de las cuotas. Además cuanto más tiempo lleve el cliente con el Banco más confianza se genera y el Banco puede consultar su historial.

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